Queridos reyes magos:
Estos son los deseos de Alquiler Seguro para el mercado del alquiler en 2025. El acceso a una vivienda en España es cada vez más difícil para muchos jóvenes y familias en nuestro país. La escasez de oferta de viviendas ha disparado los precios del alquiler, lo que complica a muchas personas encontrar un hogar que se ajuste a sus preferencias y a sus necesidades.
Nuestro principal deseo para el próximo año es que esta situación mejore y que más personas puedan acceder a una vivienda para desarrollar su proyecto de vida. Desgraciadamente, las expectativas no son buenas. En 2025, no esperamos que se reviertan las tendencias que venimos detectando desde hace tiempo. Hay muchos factores que influyen en el desequilibrio del mercado del alquiler, pero hay uno que es clave: la escasez de oferta. Mientras este problema no se resuelva, no lograremos darle la vuelta a este problema.
En este último año, el mercado del alquiler en España ha perdido alrededor de 80.000 viviendas con respecto a 2023. Especialmente preocupante resulta el caso de Cataluña, donde la caída es de unos 30.000 inmuebles. El resto se reparte entre todas las demás regiones de España, con especial incidencia en otros territorios como el País Vasco.
Esta escasez de oferta explica dos fenómenos paralelos: el aumento de la presión de la demanda, con cada vez más personas que contactan con un propietario o profesional para interesarse por un mismo inmueble; y la subida de los precios, que encadenan meses de crecimiento y ya se sitúan, de media, por encima de los 1.000 euros en el conjunto del país.
Pero el problema de la falta de viviendas no se va a resolver solo. Por eso, desde Alquiler Seguro, lo que pedimos son políticas decididas y eficaces que incentiven la creación de oferta y aporten más seguridad jurídica a los propietarios. Apostamos por superar modelos que no están dando los resultados esperados, con medidas como la declaración de zonas tensionadas y la limitación de los precios del alquiler.
En su lugar, defendemos la puesta en marcha de acciones que estimulen la creación de oferta, como inventivos fiscales y económicos, y que aporten seguridad a los propietarios para animarlos a poner sus viviendas en el mercado. Para todo ello, creemos que es necesario más consenso político y social, así como propuestas que tengan en cuenta las demandas de todos los actores implicados, desde arrendadores y arrendatarios hasta los profesionales del sector.
Pedimos también un compromiso político para tomar medidas que contribuyan a aumentar la oferta y a hacerla más asequible, como facilidades para la construcción, la liberalización del suelo o la promoción de más viviendas sociales hasta converger con la media europea, que se sitúa en torno al 9% del parque residencial y que en España ronda el 2,5%. Esto no solo contribuirá a bajar los precios, sino que ayudará a resolver el problema del sinhogarismo, que afecta a miles de personas en nuestro país.
Queridos Melchor, Gaspar y Baltasar, todos estos son nuestros deseos para este 2025 que acaba de comenzar. El acceso a la vivienda es una preocupación que nos concierne a todos. Trabajemos para promoverlo y para que todo el mundo pueda disfrutar de un hogar digno en este próximo año.
